最近，上海市民張女士遇到了因拆遷分房遺留的“爛攤子”房產。
2018年，張女士的公公老宅動遷，拿到一筆不菲的動遷款房產。老人處事公允，拿著動遷款給兩個兒子各買了一套房，剩餘資金又入手了一套新房，產權登記在公公（1%）、婆婆（1%）、張女士的女兒（49%）、小叔子的兒子（49%）四人名下。
看似公平的分配方案裡
卻隱藏著一個伏筆
小叔子單獨分到的那套房
比張女士家的多了10平方米
公公在2022年過世後，家人打算藉此機會把10平方米的差距補齊房產。小叔子很爽快，主動提出願意讓出共有房產的部分份額，用於補齊10平米的差距，還提議雙方籤書面協議，再去公證處公證。
看起來圓滿解決
但張女士心裡不踏實
找了上海市申房律師事務所的孫律師
結果律師一句話直接潑冷水
“你不能憑這份協議直接去辦理公證房產，
更不能憑它直接過戶房產。”
展開全文
孫律師解釋了核心問題
這套房子的產權主體太複雜
已故公公的1%份額
必須先走繼承程式
不能直接按現有協議分割
律師給出了一套
最簡易合規的方案
公公名下1%的房產份額，必須先走繼承流程房產。由張女士丈夫、小叔子兄弟二人自願放棄繼承權，透過公證處辦理繼承公證，將這1%的份額全部劃歸婆婆名下。
手續辦完後，房屋產權變更為為婆婆佔2%，雙方孫輩則各49%房產。
在婆婆身體健康、意識清醒，具備完全民事行為能力的情況下，可將自己名下2%的房產份額，透過交易中心“名為買賣、實為贈與”的正規方式，過戶給張女士的女兒房產。這樣最終產權比例就是張女士女兒51%，小叔子兒子49%。
至於小叔子承諾補出的那10平米房產，則需要還未成年的孫子配合，這又涉及到了新的法律風險……
風險預警
涉及孩子的房產千萬別亂籤
律師提醒
這套房產的核心持有人
是兩名未成年人
而民法典對未成年人財產處置
有嚴苛的硬性規定
如果是純獲利益（比如別人送錢給孩子），法律認可房產。
但如果是減少孩子的既得利益（比如把份額轉給別人），這種協議在法律上存在瑕疵，甚至可能無效房產。
如果是純獲利益（比如別人送錢給孩子），法律認可房產。
但如果是減少孩子的既得利益（比如把份額轉給別人），這種協議在法律上存在瑕疵，甚至可能無效房產。
即便要籤協議，也必須父母雙方共同簽字房產。哪怕離異，另一方依然是法定監護人，缺了誰的簽名都不行。
律師建議：除了家庭內部協議，更要抓緊時間走正規法律程式，避免因時間拖長、人員變動導致夜長夢多房產。
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來源房產：FM93交通之聲、新聞坊、案件聚焦
編輯房產：趙文琪責編：高薇監製：閆繼偉
