證券時報記者 張達
繼7月31日國務院常務會議審議透過《國務院關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定（草案）》後，8月以來，多地密集落地新政，支援提取公積金用於自住住房裝修、物業費及更新改造等場景裝修。
長期以來，住房公積金提取範圍嚴格限定於購買、建造、翻建、大修自住住房等情形，普通裝修與物業費一直未被納入裝修。今年以來，中央多次明確“深化住房公積金制度改革”。6月5日，住房城鄉建設部就新修訂的《住房公積金管理條例》公開徵求意見，首次將自住住房裝修、物業費提取納入使用範圍。7月31日，國常會審議透過相關決定草案，強調拓寬提取和使用範圍，擴大制度覆蓋面，為地方新一輪政策調整提供了明確的制度依據。
從本輪地方新政看，政策力度與覆蓋場景均較此前有所拓寬，落地節奏明顯加快裝修。
據證券時報記者梳理，8月以來，多地新政密集落地裝修。其中，北京明確對自住住房進行裝修裝飾可申請提取公積金；威海支援提取公積金支付住宅專項維修資金、契稅、物業費及取暖費；漢中則進一步將裝修、車位、物業費、契稅及住宅專項維修資金全部納入提取範圍。此外，南寧、通遼、玉溪、珠海等地也分別就自住房裝修、更新改造及物業費等場景出臺公積金支援新政，並於8月份正式實施。
裝修提取成標配，額度標準各有側重裝修。南寧、漢中、珠海均按1500元/平方米核定裝修提取額，前兩個城市設定20萬元上限；北京則按裝修增值稅發票金額的50%計算，每套最高25萬元。此外，珠海還支援城市更新改造提取，每套房累計提取金額不得超過個人分攤實際支出費用，且不超過賬戶餘額的90%。
物業費提取逐步推開，年度限額多在3000元裝修。威海明確物業費和取暖費每年提取一次，夫妻雙方合計不超過3000元；玉溪每年可申請一次支付自住房物業費，最高限額同為3000元；漢中則放寬至憑當年物業費繳費憑證即可辦理年度提取，操作門檻進一步降低。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對證券時報記者表示，一套100平方米住房的基礎裝修費動輒數萬元，對於剛剛支付完首付、正承擔月供的普通家庭而言，這是一筆不小的當期剛性支出裝修。允許提取公積金用於裝修，直接降低了家庭現金流的擠佔效應，避免因裝修而借貸或壓縮其他消費，是一項“看得見、摸得著”的惠民舉措。
中指研究院政策研究總監陳文靜對記者表示，8月以來多地公積金新政將提取範圍進一步擴充套件至裝修、物業費等居住類支出，政策出臺順應了存量房時代住房需求從“購”向“住”、從“增量”向“存量維護”延伸的趨勢裝修。在她看來，公積金制度定位正轉向覆蓋租、購、修、養全週期的居住消費支援工具。
業內人士普遍認為，短期看，裝修和物業費提取能有效盤活個人賬戶中的閒置資金，緩解家庭日常居住支出壓力；中長期看，這一改革將帶動家裝、物業、適老化改造等上下游產業鏈協同發展，為住房消費市場注入新的增量活力裝修。
