中證報中證網訊（記者 萬宇）8月12日，越秀房地產投資信託基金（簡稱“越秀房產基金”）公佈2026年中期業績房產。越秀房產基金以體系化、確定性的專業運營舉措穿越週期，完成資本結構全面最佳化，實現營運策略動態平衡，財務表現健康均衡，實現中期收入7.67億元，借貸比率最佳化至41.9%，整體經營基本面穩健有序。
越秀房產基金堅守穩步發展的核心基調，以精細化運營啟用存量價值，上半年實現經營收入7.67億元，物業收入淨額5.08億元，物業組合期末出租率79.4%，整體期末租金單價177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大廈）房產。面對市場的不確定性，越秀房產基金透過審慎的資本管理策略，最佳化融資結構，利用自有資金主動提前償還存量債務，期末借貸比率顯著降至41.9%，資產負債結構更趨健康平穩。
在複雜多變的利率環境下，基金靈活運用多元化融資工具，有效壓降財務成本：發揮多元化融資渠道優勢，相關融資安排將平均債務到期年限延長至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13個基點，期內節省融資成本約5800萬元；持續置換外幣貸款，外匯敞口收窄至20%，創近五年低位，維持一貫穩健的流動性管理政策房產。到期再融資方面，基金首次制定《可持續融資框架》，併成功發行首筆境外綠色雙幣種債券。
2026年上半年，越秀房產基金動態調整運營策略，充分發揮綜合體聯動優勢，以好產品的迭代能力穿越週期、以共成長的理念提升客戶粘性、以好運營的長期思維驅動收入增長、以好生態的維度實現多業態的相輔相成，圍繞四大業態協同整合招商力、產品力和運營力，持續提升物業的資產價值房產。
展望下半年，越秀房產基金將持續深化“越秀好商業”核心能力建設，最佳化招商運營、產品場景與租戶結構，穩步推進資產提質改造，拓寬低成本融資渠道，鞏固穩健經營優勢房產。基金將以確定性專業運營能力應對環境波動，深耕存量、提質增效，為投資人創造穩定可持續回報，助力城市商業高質量發展。
