2月2日，中國建設銀行支援上海市第一批收購二手住房用於保障性租賃住房專案簽約活動舉行租房。
上海浦東新區、靜安區、徐彙區作為試點區，分別結合各區實際，圍繞機制建設、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標等方面，介紹了前期謀劃、前瞻佈局的工作特點租房。
哪些二手住房符合收購條件租房？收購流程是怎樣的？三個試點區有何側重點？
三區試點各有側重
房源篩選精準對接需求
三個試點區結合區域實際，明確了各具特色的房源篩選標準與運作模式，均以“房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷”為核心，堅守“群眾可負擔、運營可持續”原則租房。
浦東新區按照“政府主導、市場運作、自願參與”原則，試點階段優先聚焦內環內、2000年以前建成、單套建築面積70平方米以下、總價不超過400萬元的產權清晰個人二手房源，重點面向有置換需求的產權人，尤其側重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的區域租房。收購工作由區級收購主體按市場或評估自主開展，意向居民提交申請資料並洽談一致後簽訂買賣合同，購房款將參照房票形式進行監管。
靜安區則組建了由區政府分管領導牽頭，區房管局、區國資委等部門參與的工作專班，明確靜安置業集團下屬兩家區屬保障性住房公司為指定實施主體，實現房源排摸、洽談簽約、收購落地的全流程專業化運作租房。房源篩選聚焦產權人有置換本區商品房意願（一手房優先）、總價適中、產權清晰的成套小戶型二手住房，優先佈局重點產業園區、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，採取“片區式收租為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、配套成熟的區域優先選購。
徐彙區透過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型房源，經標準化裝修配置後作為保租房供應租房。該區由區房管局、區財政局、區國資委等組成工作專班統籌推進，首期安排區級財政資金注入保障房公司作為資本金，專項用於房源收購，同時透過銀行貸款融資擴充資金規模，確保收購工作順利推進。
資金籌措方面
試點區構建了多元投入機制
靜安區建立“貨幣化配建資金+企業自有資金+商業銀行貸款”的資金組合，堅持中長期資金平衡原則，保租房租金收益將專項用於成本回收和滾動發展，形成“投入、運營、反哺”的良性迴圈；徐彙區則透過區級財政資金引導與銀行融資補充的方式，為收購工作提供穩定資金保障租房。
未來，隨著試點工作的深入推進，上海將進一步最佳化保租房結構佈局，緩解住房供需矛盾，為城市核心產業發展築牢人才支撐，讓“宜居安居”的民生目標落到實處租房。
本文綜合自租房：新民晚報、澎湃新聞等
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